Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подряда

Договор подрядаДзенОглавление

• Договор подряда
• В чем суть договора
• Виды договоров
• Стороны договора
• Условия заключения договора
• Как оформить договор подряда
• Необходимые документы
• Предмет договора
• Срок выполнения работ
• Стоимость работ и порядок оплаты
• Порядок сдачи и приёмки выполненных работ
• Права и обязанности сторон
• Ответственность сторон
• Конфиденциальность
• Способы подписания договора
• Порядок расторжения
• Налогообложение
• Отличия от трудового договора
• Отличия от договора возмездного оказания услуг

МОСКВА, 24 апр — РИА Новости. Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым подрядчик гарантирует выполнение того или иного объема работ для заказчика в определенный срок. О том, как должен быть заключен и расторгнут договор с физическим лицом, какие условия выполнения работы в нем нужно прописать, — в материале РИА Новости.

Договор подряда

Все наиболее важные аспекты, касающиеся договора подряда, регулируются соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ, а также:

• Земельным кодексом РФ;
• Градостроительным кодексом РФ;
• Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”;
• ФЗ от 25.02.1999 г. № 9-Ф3 “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”.

«“Он широко применяется во всех сферах производства и строительства, в обрабатывающей промышленности и в быту, где требуется создание или переработка материальных объектов”, — рассказал РИА Новости юрист Евгений Антонов.

Это один из старейших видов гражданско-правовых соглашений, он использовался еще в Древнем Риме.

В чем суть договора

По закону договор подряда представляет собой такое соглашение, по которому “одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его” (статья 702 ГК РФ).Подписание договора

То есть такой договор заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Физическое или юрлицо поручает их контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.

“Главной отличительной чертой договора подряда является подробно описанный результат работ, их содержание и объем; какие именно действия обязан совершить подрядчик, чтобы выполнить задание, как заказчик принимает и оплачивает работы, в противном случае соглашение будет считаться незаключенным: никаких прав и обязанностей для сторон не возникнет”, — пояснил юрист.

Виды договоров

Различают следующие виды подряда:

— бытовой;

Выполняемая подрядчиком работа должна удовлетворить бытовые и иные личные потребности человека, прописанные в документе, и оплачивается в соответствии с документом. Цена договора включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

— строительный;

По словам Евгения Антонова, ярким примером является договор строительного подряда, при котором подрядчик, используя строительные материалы и оборудование, руководствуясь утвержденным проектом, создает или реконструирует объект недвижимости. Сдать работы необходимо в установленный срок. Согласно статье 740 ГК РФ подобный договор заключается при строительстве или реконструкции предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений и т.д., а также при выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

— подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

В этом случае подрядчик обязуется разработать техническую документацию, выполнить изыскательские работы, а заказчик должен принять и оплатить их результат в соответствии с договором.

Проектно-изыскательские работы включают в себя получение технического задания, проведение полевых исследований, подготовку планировки объекта, оформление бумаг и написание сметы.

— подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

Специфика соглашения в данном случае заключается в том, что оно составляется с учетом законодательства о госзакупках.

Стороны договора

Сторонами являются:

1. 1.заказчик — юридическое или физическое лицо, которое поручает выполнение работ исполнителям по установленным пунктам соглашения;
2. 2.подрядчик — юрлицо или физлицо, которое обязуется выполнить поставленные задачи в определенные сроки и в конкретном объеме.

Для отдельных видов договора подряда могут действовать свои нюансы. Например, заказчиком в договоре бытового подряда может выступать только физлица, а в качестве подрядчика при заключении договора строительного подряда — лишь организация, которая имеет подтвержденное документами право на выполнение такого рода заданий.Ремонт в квартире

Условия заключения договора

Условиями заключения договора подряда обозначаются те пункты, которые отражены в тексте документа. Евгений Антонов перечислил, какие аспекты в нем должны быть:

• задание заказчика (чаще всего оформляется сметой или техзаданием), в котором отражено содержание, объем работ и их конечный результат;
• требования к качеству работ и способам его проверки сторонами;
• сроки выполнения работ (в том числе, промежуточных этапов);
• условия о том, какая сторона договора предоставляет материалы и оборудование;
• цена работ и порядок оплаты;
• возможность привлечения субподрядчиков;
• порядок приемки выполненных работ;
• ответственность сторон при нарушении договора и повреждении результата работ;
• порядок изменения и расторжения договора, возможность одностороннего отказа от его исполнения, иные права и обязанности участников.

Как оформить договор подряда

Договор подряда может стать полезным инструментом в ряде ситуаций. Зачастую — если нужный вид работ организация не может поручить штатным сотрудникам и есть необходимость привлекать специалистов “со стороны”.

Договор заключается в письменной форме, с указанием всех наиболее существенных для обеих сторон соглашения моментов.

Необходимые документы

В зависимости от того, физлица, организации, ИП или самозанятые выступают в роли сторон заключаемого договора подряда, перечень необходимых документов может отличаться. В большинстве случаев необходимы:

• документы, подтверждающие статус подрядчика (паспорт, СНИЛС, ИНН, адрес — для физлиц, свидетельство о регистрации, ИНН, СНИЛС и паспортные данные — для индивидуальных предпринимателей, учредительные документы, свидетельство ОГРН, ИНН/КПП, выписка из ЕГРЮЛ и так далее — для юрлиц);
• документы, подтверждающие наличие профильного образования или лицензии у подрядчика (в том случае, если это требуется по условиям договора);
• реквизиты счета для перечисления оплаты.

Предмет договора

Предметом договора подряда является обозначенная в нем работа. Если не согласовать с заказчиком этот момент, то документ может считаться незаключенным.«“Нужно обратить внимание, что предметом договора подряда на выполнение проектных работ является разработка подрядчиком (проектировщиком) технической документации с последующей передачей ее заказчику”, — говорит Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.Строительство дома

Срок выполнения работ

Сроки выполнения работ зависят от их объема и договоренности между сторонами. Всегда указывается начальная дата и завершающая. Также могут предусматриваться промежуточные сроки отдельных этапов.

“В том случае, если работы очень сложные, выполняются в несколько этапов, а также требуют промежуточного контроля или приемки отдельных этапов, то рекомендуется четко прописать в тексте договора даже такие промежуточные сроки. Это можно сделать, например, в графике работ, который будет оформлен в качестве приложения к договору”, — отмечает Оксана Васильева.

Стоимость работ и порядок оплаты

Цена договора включает компенсацию издержек, понесенных подрядчиком при выполнении работы, и оплату труда. Она может быть не только в денежном эквиваленте, но и в виде имущества и т.д.

Порядок сдачи и приёмки выполненных работ

«“На практике для подрядчика важна своевременная приемка и оплата работ, а для заказчика — качество, скорость выполнения и соответствие заданию, — прокомментировал Евгений Антонов. — Поэтому ключевым разделом подрядного договора является порядок приемки и оплаты выполненных работ, которому следует уделять особое внимание”.

На случай, если контрагент начнет тянуть время, в договоре предусматривается автоматическое принятие работ (при условии, что заказчик бездействует после извещения о готовности объекта к приемке). А для подрядчика во избежание штрафных санкций важно иметь право на приостановку работ, если не поступит оплата за выполненный объем.

“На выполненные работы распространяется гарантия подрядчика, который в течение гарантийного срока обязан устранять возникающие недостатки, если не докажет, что дефекты не имеют причинно-следственной связи с действиями или бездействием подрядчика”, — отметил эксперт.

Права и обязанности сторон

Обязанности и ответственность подрядчика выполнить работу	в срок, определенный договором или правилами выполнения отдельных видов работ
	своим иждивением, то есть своими материалами, силами и средствами, если иное не предусмотрено договором
	надлежащего качества
Обязанности и ответственность заказчика	предоставить материалы, оборудование, техническую документацию и т.д., необходимые для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества и в установленный срок
	оказать подрядчику содействие в выполнении работы
	своевременно принять результат выполненной работы в порядке, предусмотренном договором
	оплатить работу

Заключение договора

Подрядчик должен уведомить заказчика, если предоставленные им материалы непригодны, если есть обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и т.д.

“Для проверки качества выполненных работ стороны могут привлечь независимых экспертов, заключение которых будет обязательным для исполнения; договор может указывать на то, что услуги экспертной организации оплачивает сторона, не в пользу которой состоялось заключение эксперта, — добавил юрист. — Если заказчик заинтересован в исполнении договора конкретным лицом, то в нем указывается, что подрядчик обязан выполнить работу лично и не вправе передавать права и обязанности третьим лицам”.

По закону подрядчик может не начинать работы, если нарушаются условия договора, требовать возмещения убытков, когда заказчик не содействует в работах, если это прописано в соглашении. Если принимающая сторона уклоняется от приемки, по истечении месяца и после двух предупреждений исполнитель может продать результаты работ, а также удерживать их, если его контрагент не выполняет условия соглашения.

При этом заказчик вправе в любое время проверять ход выполнения и качество работ, разорвать договор или потребовать компенсацию, если подрядчик не закончил в установленный срок. Также он может в любое время расторгнуть соглашение, но только уплатив за уже проделанный объем работ и возместив убытки, если они есть. Если подрядчик не выполнил условия договора в отношении качества, заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в определенные сроки.

Ответственность сторон

При нарушении взятых на себя обязанностей одной из сторон законодательство предусматривает:

1. 1.Уплату неустойки (штрафа, пени).
2. 2.Выплату процентов за пользование денежными средствами.
3. 3.Компенсацию убытков, причиненных нарушением договора.

Конфиденциальность

После подписания договора подряда стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность информации, которая стала им известна в связи с выполнением работ (оказанием услуг) и которая может нанести вред интересам их контрагентов. Без согласия ее нельзя разглашать третьим лицам (согласно ст. 727 ГК РФ).

Способы подписания договора

“Договор можно подписать привычным способом либо электронным, — рассказывает Оксана Васильева. — Для электронного документооборота можно использовать различные сервисы, в которых применяется электронная подпись (ЭЦП). Эти сервисы способствуют обмену и хранению электронных документов, договоров, соглашений и других файлов. Также заключение договора может осуществляться через обмен сообщениями по электронной почте, но это не самый безопасный вариант. Да и судебная практика по поводу такого заключения неоднозначна”.Подписание договора

Порядок расторжения

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно:

• по обоюдному соглашению сторон,
• при наличии существенных оснований;
• в случае отказа от выполнения условий контракта заказчиком или исполнителем и т.д.

Налогообложение

“Если сумма НДС не выделена в договоре, то по умолчанию она включена в его цену. В соответствии с п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33исключением является случай, когда из условий договора или обстоятельств, предшествующих его заключению, следует, что НДС не учтен в цене, — рассказывает Оксана Васильева. — Если договор подряда заключен с физическим лицом, то есть не является трудовым договором, от уплаты налогов заключившие его стороны это не освобождает. И, соответственно, заказчик должен выступить налоговым агентов по уплате 13% НДФЛ”.

Отличия от трудового договора

Определение понятия “трудовой договор” можно найти в тексте статьи 56 Трудового кодекса РФ.

По словам Евгения Антонова, разница договора подряда и трудового договора состоит в том, что подрядчик, в отличие от сотрудника фирмы, не подчиняется правилам ее внутреннего распорядка. Штатный работник, выполняя свою трудовую функцию, получает зарплату за объем рабочего времени, а подрядчик — за достижение овеществленного конечного результата за оговоренный срок.

На подрядчика не распространяются гарантии и компенсации трудового законодательства, поскольку оно в подряде не применимо.

Отличия от договора возмездного оказания услуг

“Если договор обязывает подрядчика к совершению конкретных действий, но результат таких действий, подлежащий передаче заказчику, сторонами не согласован, есть риск признания такой сделки договором возмездного оказания услуг, который, в свою очередь, направлен на факт совершения действий без оговорки их результата”, — подчеркнул эксперт.