Как узаконить гараж — узаконивание земли под гаражом

Оглавление

1. 1Процедура оформления гаража при наличии документов на землю
2. 2Земля под гаражом
3. 3Гараж в кооперативе

Но перед тем как узаконить гараж, необходимо выяснить один существенный вопрос – кому принадлежит земля под боксом? От решения этого вопроса будет зависеть процедура оформления гаража, перечень необходимых документов и сроки получения разрешений.

Процедура оформления гаража при наличии документов на землю

Оформление гаража через суд

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

• Документацию, подтверждающую факт строительства объекта на земельном участке, которая содержит базовые сведения: назначение строения, общая площадь, адрес, год строительства, тип постройки, применяемые для строительства материалы, кадастровый номер земельного участка. Таким документом является, например, декларация, в которой описывается факт строительства. Получают ее в государственном органе, который занимается регистрацией собственности.
• Официальные документы и их копии на право владения земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.
• Технический паспорт на строение.
• Счета, чеки и другие документы, которые подтверждают проведенную работу, приобретение строительных материалов, инструментов и т.д.
• Справки контролирующих органов: пожарной службы, экологии, санэпидемслужбы и других организаций, которые должны дать заключение, что сооружение соответствует действующим нормам и стандартам.

В отдельных регионах России для суда может потребоваться разрешение владельцев соседних участков, если строение расположено к их земле на расстоянии менее 3 м.

Процедура оформления гаража

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Земля под гаражом

Оформление земли под гараж

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.
Следует помнить, что если земля, на которой расположен самовольно возведенный гараж, является в данный момент чьей-то собственностью, то право на строение владелец получит только тогда, когда в его собственности окажется полностью весь участок или его часть, с размещенной на ней самовольной постройкой.

Еще один важный нюанс получения права пользования землей, на которой находится самострой. Можно будет узаконить гараж только тогда, когда само строение не нарушает законных интересов и прав других лиц, в том числе, когда самовольная постройка не угрожает здоровью и жизни граждан.

Гараж в кооперативе

На общем собрании кооператива должно приниматься решение об обращении в суд. Документы подаются в районный суд, по месторасположению кооператива. Собираются следующие документы: акт ввода всех гаражей в эксплуатацию, техпаспорт на все строения, документация на отвод земельного участка, учредительные документы. Строения и их размещения на плане должны оценить и нанести кадастровые инженеры. Каждый владелец гаража должен представить справку о составе семьи и оплатить официальную госпошлину. Исковое заявление заполняется самостоятельно или с помощью юристов. В настоящее время многие судьи идут навстречу гаражным кооперативам.

С готовым решением суда снова нужно обратиться в организацию, которая составляла генплан на кооператив. Она должна выдать кадастровый паспорт на каждый гараж. Далее с решением суда и кадастровым паспортом подаются документы на официальную регистрацию собственности, и получается свидетельство на гараж. После того как свидетельство получат все участники кооператива, можно подавать документы на выкуп земли в местную администрацию в сельской местности или районную управу в городе.